top of page
УСЛУГИ
#ИНВЕСТИЦИОННЕН ПРОЕКТ
ИНВЕСТИЦИОННЕН ПРОЕКТ
ПОРФОЛИО
Ние предлагаме комплексно проектиране по всички части на инвестиционното планиране, които се изискват според спецификите на даденият обект за издаване на РС /разрешително за строеж/ и въвеждане на обекта в експлоатация. Някой от проектините части са:
1. АРХИТЕКТУРА;
2. СТРОИТЕЛНИ КОНСТРУКЦИИ /монолитни, дървени, метални/;
3. ЕЛЕКТРИЧЕСКА;
4. ВОДОСНАБДЯВАНЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ;
5. ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ И КЛИМАТИЗАЦИЯ;
5. ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ;
6. ГЕОДЕЗИЯ;
7. ГЕОЛОГИЯ;
8. ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ;
9. ПЛАН ЗА БЕЗОПАСНОСТ И ЗДРАВЕ;
10. ПЛАН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛНИТЕ ОТПАДЪЦИ;
11. ПЪТНА;
12. ОЗЕЛЕНЯВАНЕ.
и др.
1/1
ЕТАПИ В ПРОЕКТИРАНЕТО НА ЕДИН КАЧЕСТВЕН АРХИТЕКТУРЕН ПРОЕКТ
Архитектурното проектиране включва няколко етапа, които обикновено следват в определена последователност. Какви са основните стъпки, специфични за архитектурното проектиране:
ЗАДАНИЕ И АНАЛИЗ
ПРЕДПРОЕКТНИ ПРОУЧВАНИЯ
КОНЦЕПЦИЯ И ИДЕЕН ПРОЕКТ
ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ
РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ - ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПОТАЦИЯ
Това е стартиращата фаза по архитектурния проект. В нея ние събираме информация за изискванията от клиента, това може да са функционални изисквания, бюджет, срокове, естетически изисквания и други фактори, които могат да повлиаят на окончателния проект.
В тази следваща стъпка, ние проучваме отлично, локацията, имота, наличните документи, при липсва на някой от тях, тук е момента в който клиента трябва да изкара необходимите такива.
Концепцията представя идеите и основните принципи на даденото проектиране. Определя цялостната форма, функционалност и цялостно решение на обемите на сградата. Идейният проект представлява предварителни чертежи, 3Д модел и 3Д визуализации, които визуализират общата архитектура на сградата и вътрешното разположение на помещенията.
В тази фаза клиента обсъжда с нас и преглеждаме различните опции при различни промени които не отговарят на изискванията на клиента или са неосъществими заради някой от законите или наредбите на страната.
След одобрението на идейния проект, от възложителя, се пристъпва към фаза Технически проект. Фазата представлява, изработването на подробни чертежи на всички етажи, план покрив, фасади, разрези, ситуационно решение, количествени сметки, обяснителни записки, 3Д визуализации и други необходими за внасянето на проектите в общината за издаване на разрешително за строеж. В този етап на проектиране паралелно с част Архитектура, работят и всички останали инженери по съответната проектна част.
След като всички инженери по съответната проектна част са готови, следва съгласуване и проверка на всички документи. В зависимост от категорията на обекта, в някой случай е необходим строителен надзор, а в някой не. Ако има такъв, то след като е готов техния доклад за оценка за съответсвие, всички документи от самото начало на проектиране, се входират в съответната община за издаване на разрешение за строеж. След актуване на всички необходими актове, сградата се въвежда в експотация с последният акт 16.
АКО ИСКАТЕ ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КАКВО СЪДЪРЖА ЕДИН НАШ АРХИТЕКТУРЕН ПРОЕКТ, МОЖЕТЕ ДА СЕ СВЪРЖЕТЕ С НАС!
УСТРОЙСТВЕНОПРОЕКТИРАНЕ
#УСТРОЙСТВЕНО ПРОЕКТИРАНЕ
1/1
Ние предлагаме изработването на Подробни Устройствени Планове (ПУП), в това число:
1. ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ ( ПР )
2. ПЛАН ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ ( ПЗ );
3. ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ И ЗАСТРОЯВАЕНЕ ( ПРЗ );
4. РАБОТЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАН ( РУП).
и др.
ПОДРОБЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАН СЕ ПРАВИ В НЯКОЛКО СЛУЧАЯ, КАТО НАПРИМЕР:
УРЕГУЛИРАНЕ НА ПИ ЗА НОВО СТРОИТЕЛСТВО
ПРОМЯНА НА ОТРЕЖДАНЕТО НА ИМОТА
ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА ЗЕМ. ЗЕМЯ С ЦЕЛ СТРОИТЕЛСТВО
ПРИ РАЗДЕЛЯНЕ НА ИМОТ
ОБЕДИНЯВАНЕ НА ДВА ИЛИ ПОВЕЧЕ ИМОТИ
И ДР.
ПИ се урегулира само с ПУП. Урегулирането включва определянето на граници, конкретно предназначение и конкретен режим на устройство на поземления имот.
Когато един имот е отреден за строителство на фиксирано отреждане по актуалния ПУП, то тогава не можете да проектирате и строите нещо по-различно от това определено в плана, освен ако не направите ПУП за промяна на отреждането на имота.
пример: ако отреждането на имота е за склад, складова база, вие не можете да построите автомивка, освен ако не направите процедурата за промяна на отреждането на съответния имот.
Земеделските земи могат да променят статуса си само при няколко условия.
- Когато се отнася за строителтство на обекти на техническа инфраструктура, съгласно ЗУТ.
- Когато те попадат в строителните граници на населеното място.
- Когато е предвидено разширяване на строителните граници на населеното място. Върху земеделска земя, може да се строи и без промяна на предназначението, но трябва сградата да е пряко свързана с обработването на земята. Въпреки това се допуска строително петно от службата по земеделие на съответната област.
Разделяне на поземлен имот
/делба/ означава - от един поземлен имот с един идентификатор, да се получат 2 или повече по-малки имоти, всеки от който, със собствен ,нов, идентификатор. Като според устройствената зона където се намират съответните имоти има различни изисквания за минимални площи и лице на имотите.
Ако имате два или повече имота, които са един до друг, в една устройствена зона, могат да бъдат обединени в един поземлен имот с цел проектиране и изграждане на по-голяма сграда или друго.
АКО ВАШИЯТ СЛУЧАЙ НЕ СЪВПАДА С НИТО ЕДИН ОТ ИЗБРОЕНИТЕ ПО-ГОРЕ, СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС И НИ КАЖЕТЕ ПОВЕЧЕ ОТНОСНО ВАШИТЕ БЪДЕЩИ ИНВЕСТИЦИОННИ НАМЕРЕНИЯ
ТЪРПИМОСТ
#ТЪРПИМИ СТРОЕЖИ И ПОСТРОЙКИ
Ние предлагаме изготвяне на необходимата документация за издаване на удостоверение за търпимост на строежи и постройки, но за да бъде един строеж търпим и следователно да може да се подходи към основен ремонт, преустройство или реконструкция, той трябва да отговаря на няколко изисквания.
Съгласно ЗУТ и сегашните Наредби, процедура по узаконяване не съществува от 2013 година, но най-близката, по смисъл, процедура е описана в § 127 от ЗУТ, с две думи един строеж може да бъде "търпим", но трябва да отговаря на няколко условия:
1. ТРЯБВА ДА Е ИЗГРАДЕН ДО 31 МАРТ 2001г.;
2. ДА НЯМА НИКАКВИ СТРОИТЕЛНИ КНИЖА ( РС, ПРОЕКТИ И ДР.);
3. ДА Е ОТГОВАРЯЛ НА ТОГАВАШНИТЕ ЗАКОНИ И РАЗПОРЕДБИ ИЛИ ДА ОТГОВАРЯ НА НАСТОЯЩИТЕ.(най-общо казано, да са спазени разтояния, височини, достъпност, подходи, издатини и др.)
***В ЗУТ няма ясно описано, какви документи и проекти са нужни за издаване на удостоверение за търпимост, затова практиката във всички общини в България е съвсем разнопосочна, но с две думи основните книжа които се изискват са:
- Геодезия (вкл. тахиметрична снимка);
- Конструктивно становище;
- Снимки на обекта;
- Архитектура (вкл. ситуация, разпределения, разрез и фасади);
- Декларация от съсед ( ако разтоянията до съседния имот са намалени или сградата е построена на границата);
- Декларация от свидетел/собственик ;
и др. в зависимост от общината, ако бъдат изискани още документи.
АКО МИСЛИТЕ, ЧЕ ОТГОВАРЯТЕ НА ИЗИСКВАНИЯТА ОТ Т.1,Т.2,Т.3, МОЖЕТЕ ДА СЕ СВЪРЖЕТЕ С НАС И ДА ОБСЪДИМ ВЪЗМОЖНОСТТА ОТ ИЗГОТВЯНЕТО НА ДОКУМЕНТАЦИЯТА ЗА ТЪРПИМОСТ.
#РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРЕУСТРОЙСТВА
Ние предлагаме реконструкции и/или преустройства на сгради.
Пътят в процеса за укрепване на една сграда е сравнително дълаг, но зависи в какво се състои реконструкцията и/или преустройството. Когато се прави частично вътрешно преустройство в някой от случаите не е нужно укрепяне, но в други е нужно частично или дори основно. Нека вземем по-тежките случаи и да ви запознаем с процеса на една реконструкция на съществуваща сграда:
РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРЕУСТРОЙСТВА
1/1
НЕКА ВИ ЗАПОЗНАЕМ С ПРОЦЕСА НА РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СЪЩЕСТВУВАЩА СГРАДА:
ЗАДАНИЕ И АНАЛИЗ
АРХИТЕКТУРНО ЗАСНЕМАНЕ
КОНСТРУКТИВНО ОБСЛЕДВАНЕ И ТЕХНИЧЕСКИ ПАСПОРТ
ИНВЕСТИЦИОННЕН ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ
РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ - ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПОТАЦИЯ
От този етап стартираме работа с клиента, изясняват се идеите на клиента, какво иска да промени по сградата след реконструкцията, какъв статут ще има сградата, ще се променя ли покрива и много други касаещи проекта обстоятелства.
Тази фаза е много ключова за цялостния процес по реконструкция и крайният резултат. Архитектурното заснемане служи за основа на всички последващи етапи от проектирането, заради това то бива да се направи прецизно и достатъчно подробно. След като архитектурното заснемане е изчертано и е готово в електронен формат, следва да бъде изпратено на инженер-конструктор за да му послужи за подложка за следващия етап, а именно конструктивно обследване и технически паспорт на сградата.
Конструктивното обследване служи за обследване на конструкцията на съществуващата сграда. Проучва се със специални уреди къде има колони, греди, по каква схема е поставена армировката, къде изобщо има такава и други. След което се описва подробно в какво състояние е сградата и на какви натоварвания би издържала и на какви промени, кога трябва да се укрепва и как да бъде укрепена. След като е направено конструктивното обследване се изготвя и техническия паспорт на сградата по всички проектни части, които засяга. В повечето случай са архитектура, конструкции, ВиК, Ел, ОВК и по рядко някой други, зависи от конкретния случай.
След като се изготвят всички необходими обследвания и техническия паспорт е момента да се започне инвестиционното проектиране на сградата. След уточняване на функцията и предназначението на сграда се правят идейни чертежи след което нещата се подготвят в техническа фаза, като към проекта се изготвят специфични детайли свързани с конкретните промени по реконструираната сграда. Инженер-конструктора изготвя строго индивидуални детайли за укрепване или за разрушаване на конкретни части от сградата.
След като всички инженери по съответната проектна част са готови, следва съгласуване и проверка на всички документи. В зависимост от категорията на обекта, в някой случай е необходим строителен надзор, а в някой не. Ако има такъв, то след като е готов техния доклад за оценка за съответсвие, всички документи от самото начало на проектиране, се входират в съответната община за издаване на разрешение за строеж. След актуване на всички необходими актове, сградата се въвежда в експотация с последният акт 16.
АКО СМЕ ПРОПУСНАЛИ НЕЩО И/ИЛИ НЕ ВИ Е СТАНАЛО ДОСТАТЪЧНО ЯСНО КАКВО Е НУЖНО ЗА ЕДНА РЕКОНСТРУКЦИЯ И КОГА СЕ ПРАВИ, СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС
3Д МОДЕЛИРАНЕ И ВИЗУАЛИЗАЦИИ
#3D МОДЕЛИРАНЕ И ВИЗУАЛИЗАЦИИ
Ние предлагаме услуга, която е една от най-ключовите моменти в проектирането в днешно време. Услугата може да бъде изпълнена в няколко варианта:
1. ИЗПРАЩАТЕ НИ 2D ГРАФИЧНИ МАТЕРИАЛИ (разпределения, план покрив, разрез, фасади и др.) И НИЕ ИЗРАБОТВАМЕ 3D МОДЕЛ НА ЦЯЛАТА СГРАДА И ВЕРТИКАЛНА ПЛАНИРОВКА, СЛЕД ТОВА СЕ ИЗРАБОТВАТ И 3D Визуализации.
2. ИЗПРАЩАТЕ НИ 3D МОДЕЛ, А НИЕ ГО ДОРАБОТВАМЕ И ИЗРАБОТВАМЕ САМО 3D ВИЗУАЛИЗАЦИИ
3. ИЗРАБОТВАНЕ НА ИНТЕРИОРНИ ВИЗУАЛИЗАЦИИ ПО СЪЩИТЕ УСЛОВИЯ В Т.1 и Т.2.
СТАРАЕМ СЕ ДА ПРАВИМ ХУБАВИ И ГРАБВАЩИ ВНИМАНИЕТО 3Д ВИЗУАЛИЗАЦИИ, КАКТО ИНТЕРИОРНИ, ТАКА И ЕКСТЕРИОРНИ, МОЖЕТЕ ДА СЕ СВЪРЖЕТЕ С НАС ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО 3Д ВИЗУАЛИЗИРАНЕТО НА РАЗЛИЧНИ ОБЕКТИ
ПОРФОЛИО
bottom of page